图片解读

政策原文

一、起草背景

征迁工作是推进城市化发展的重要环节，同时也是基层关注、百姓关心、社会关切的民生大事，近年来，在征迁过程中存在安置房建设周期长、群众多样化安置需求无法得到满足等问题，“房票”使用安置效率更高，群众选择空间更多。

二、起草目的

为进一步缩短安置周期，节约安置成本，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，特制定《台州市椒江区房屋征收“房票”安置实施办法（试行）》。

三、主要制定依据

该文件根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《台州市椒江区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（椒政办发〔2017〕45号）、《台州市区房屋征收市场化安置实施意见》（台政发〔2016〕34号）、《关于推进台州市椒江区农民住宅公寓化建设的补充意见》（椒政发〔2015〕66号）、《浙江省行政规范性文件管理办法》（省政府令第372号）等有关文件制定。

四、政策主要内容

该实施办法分为七大部分，另有两个附件。主要内容分为适用范围、国有土地上住宅用房的“房票”价值、国有土地上商业用房和办公用房“房票”价值、集体土地上住宅用房“房票”价值、“房票”使用期限及楼盘库、“房票”剩余价值兑现、“房票”的使用及支付，另有附件1“椒江区集体土地房票安置单价表”、附件2“台州市椒江区集体土地房票安置单价范围图”。

第一部分是适用范围。主要明确本实施办法适用于本区范围内城镇棚户区改造（包括城中村改造、危旧房改造）及公共设施、基础设施等城市建设涉及的国有土地上住宅用房、商业用房、办公用房和集体土地上住宅用房征收安置工作。

第二部分是国有土地上住宅用房的“房票”价值。国有土地上住宅用房“房票”价值包括：被征收房屋基础补偿金；货币补偿额外奖励；“房票”补贴。其中被征收房屋基础补偿金具体包括：被征收房屋评估补偿价值；室内装修补偿费；搬迁费；十二个月临时安置补助费；货币补偿奖励；按时签腾奖励。住宅用房货币补偿额外奖励，为被征收房屋评估价值18%的奖励金额。“房票”补贴，为被征收房屋评估价值2%的补贴金额。

第三部分是国有土地上商业用房和办公用房“房票”价值。国有土地上商业用房、办公用房“房票”价值包括：被征收房屋基础补偿金；“房票”补贴。其中被征收房屋基础补偿金具体包括：被征收房屋评估补偿价值；室内装修补偿费；搬迁费；停产停业补助费；货币补偿奖励；按时签腾奖励。商业用房、办公用房货币补偿奖励标准为被征收房屋评估价值的10%。“房票”补贴，为被征收房屋评估价值2%的补贴金额。

第四部分是集体土地上住宅用房“房票”价值。按照“符合审批条件的一间宅基地置换一套公寓式住宅”的原则，实行“一户一计算”发放“房票”。“房票”价值=安置单价×130平方米+9万/个车位补助+“房票”补贴，物业专项维修基金包含在“房票”总价内。“房票”补贴=（安置单价×130平方米+车位补助）×2%。

第五部分是“房票”使用期限及楼盘库。“房票”可用于购买楼盘库中的新建商品住宅用房、商业用房、办公用房。“房票”的使用期限为三年，从“房票”出具之日开始计算。“房票”实行实名制，不得转让、买卖、套现。如遇特殊情况需要延期的，被征收人需取得房屋征收实施单位同意。楼盘库原则上为现房和取得商品房预售许可证即将交付的期房，楼盘库实行动态调整。

第六部分是“房票”剩余价值兑现。使用“房票”购买的商品房价值超过“房票”价值，其超出部分由被征收人与商品房开发企业自行结算，如被征收人购房总价小于“房票”价值，“房票”剩余价值可在交房后给予货币兑现，兑现金额不得超过“房票”价值的15%。

第七部分是“房票”的使用及支付。 被征收人签订“房票”安置协议书，按期腾房后，由征收人出具“房票”，被征收人持有“房票”在房源库内选房、购房，“房票”内金额由商品房开发企业与征收实施单位结算。被征收人购买期房的，在签订购房合同后，征收实施单位向商品房开发企业支付房票价值50%的款项，商品房结顶后支付房票价值45%的款项，商品房交付使用并开具正式发票，再支付房票价值5%的款项。被征收人购买现房的，在签订购房合同后，征收实施单位向商品房开发企业支付房票价值95%的款项，商品房交付使用并开具正式发票，再支付房票价值5%的款项。

另有二个附件，涉及：附件1主要明确椒江区集体土地房票安置单价；附件2主要明确椒江区集体土地房票安置单价范围。

五、文件解读机关情况

解读机关：由台州市椒江区住房和城乡建设局

解读人：缪秉扬   

联系方式：0576-88223838